140 000 €
Description
"Cèdre" T3 à rénover avec garage Je m'appelle "Cèdre", comme cet arbre qui trône juste en face de mes fenêtres, au milieu des garages et du parking planté. C'est la première chose qu'on aperçoit en ouvrant mes volets : pas d'immeuble collé en vis-à-vis, pas de vue plongeante sur la rue, juste des toits, des arbres, et lui qui domine tranquillement le paysage. Au 3e étage d'une copropriété posée au calme depuis 1970, je regarde passer les saisons sans qu'aucune façade d'en face ne vienne s'imposer à moi. Je fais 52,38 m², répartis en volumes simples et bien pensés : un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec wc séparés, et deux petits balcons qui filent de pièce en pièce comme un fil vert. Rien n'a été touché chez moi depuis longtemps — papier peint patiné, faïence bleue d'époque, moquette de sol fatiguée — et c'est exactement ce qui me rend intéressant : je n'attends personne pour me dire quoi faire de moi. Un couple pressé de poser son parquet, un investisseur qui sait chiffrer une rénovation, un jeune acquéreur qui préfère mettre son budget dans les travaux plutôt que dans le prix au mètre carré : je conviens à qui a les mains libres et un peu d'imagination. Mon vrai luxe, on ne le voit pas depuis le séjour : c'est mon garage, en bas, dans la longue rangée qui borde le parking planté d'arbres. À Lyon, un garage fermé au pied de son immeuble, ça ne se refuse pas. Une cave complète le lot, pour ranger vélos, cartons de travaux ou affaires d'enfants qui grandissent. Question mobilité, je suis bien placé sans être sur un axe bruyant : les bus 45, 55, 90, 3, 14 et 19 desservent l'avenue Barthélemy Buyer à quelques minutes à pied, et la ligne D du métro n'est pas loin, du côté de Gorge-de-Loup ou de Trion selon l'arrêt choisi. Le funiculaire vers Fourvière est accessible aussi. De quoi rejoindre la Presqu'île, la Part-Dieu ou Vaise sans dépendre de la voiture — pratique justement quand on a un garage à louer ou à revendre si on n'en a pas besoin. Mon quartier a gardé un vrai calme résidentiel : je suis à la frontière du 5e et du 9e, sur les hauteurs de Saint-Just et Champvert, avec les monts du Lyonnais qui pointent au bout de l'avenue. Écoles, crèche, commerces de proximité et un joli chemin boisé qui grimpe vers la Demi-Lune complètent le tableau pour une famille qui cherche de l'air sans quitter Lyon. Un T3 à rénover, avec garage et cave, dans un secteur vert et bien desservi : à vous d'imaginer la suite.