75 000 €
Description
Quentin BARBET VERVLIET de BV Immobilier vous présente un bien rare, pensé pour ceux qui savent voir le potentiel avant les autres. Au dernier étage d’une ancienne maison de maître pleine de caractère à Sérézin-du-Rhône, découvrez ce plateau brut de 27 m² à réinventer entièrement. Ici, tout est à créer. Et c’est précisément ce qui rend ce lieu aussi séduisant. Imaginez un instant : un grand T1 haut de gamme sous les toits, une rénovation mêlant matériaux naturels, lumière douce et ambiance chaleureuse, une cuisine élégante ouverte sur une pièce de vie optimisée, un espace nuit subtilement intégré, des tons clairs, du bois, quelques touches industrielles… et surtout cette possibilité exceptionnelle de révéler la charpente derrière le plafond actuel afin d’offrir volume, cachet et personnalité à l’ensemble. Le résultat ? Un appartement unique. Le genre de bien que les locataires ou les propriétaires adorent. Le genre de lieu qui déclenche un coup de cœur immédiat en location meublée ou courte durée qualitative. Parce qu’aujourd’hui, les petites surfaces sans âme sont partout. Mais les petites surfaces avec identité, charme et histoire… sont devenues extrêmement rares. Ce plateau représente ainsi une superbe opportunité : • pour un premier achat intelligent, • pour créer un pied-à-terre plein de charme, • ou pour un investissement patrimonial différenciant. Et l’intérêt ne s’arrête pas là. Les travaux de rénovation permettront également aux investisseurs d’optimiser la fiscalité du projet selon leur stratégie patrimoniale : déficit foncier selon le montage retenu, amortissement en LMNP au réel, création de valeur immédiate après travaux… Autrement dit : vous ne payez pas simplement un appartement existant. Vous créez vous-même sa valeur. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable atout pour la location comme pour la revente. Un projet rare. Un budget encore accessible. Et surtout une occasion de créer un bien totalement différent de ce que propose aujourd’hui le marché classique.